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建筑物共有部分可以随便使用吗

编辑:admin 2018-02-27 17:05 阅读()
建筑物共有部分可以随便使用吗?
   案例简述:
   广州的吴先生在自己居住的小区挨着自己房屋的外面搭建了一出简易棚,出售早点。于是邻居提出了抗议,认为小区建筑物的外墙面和草坪是属于共有部分,吴先生不能使用。而吴先生认为既然是共有部分,谁都可以使用,我使用怎么不行呢?

    社会万象:
    现在人们都居住在高楼大厦里,能够占用的空间非常小,如出现建筑物所有部分和共有部分发生争执的情况也就不足为奇了。其实在我们的生活中处处可以看见人们在使用建筑物的共有部分。例如每户家庭都安装的空调,挂机在哪里?对的,挂机所在的地方其实是占用了建筑物的共有部分。还有在自己家窗户上加装防盗窗,其实也会涉及到建筑物共有部分的问题。

    法律参解:
    我们来看看物权法中有关的规定,建筑物中业主对于自己的住宅享有所有权,在业主享有所有权的部分之外,也就是共有部分,所享有的是共同的管理和共有的权利。显而易见共有表明单个业主是不具备共有部分的所有权的,而是大家共同拥有。

    最终解答:
    但是共同拥有不见得就可以为所欲为,合理利用才是建筑物共有部分的处理态度。所以建筑物共有部分区分是否合理利用成为了主要问题。广州追款公司总结认为:第一,合理利用首先是合法利用。第二,合理利用要非盈利性利用。第三,合理利用要在其他业主、邻居共同的利益不受到损害的情况下。第四,合理利用是为了增加自己所有权部分的安全性和舒适度。只有符合了这几点才算的上合理利用,这也是区分建筑物共有部分合理使用和利用的基本原则。

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