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针对建筑物的外墙面房屋所有权人可以享有排他使用权吗

编辑:admin 2018-02-27 17:05 阅读()
针对建筑物的外墙面房屋所有权人可以享有排他使用权吗?
    什么是排他使用权?
    有人说排他使用权就是排除,不允许他人使用的权利。当然这是从字面上理解,也有人总结为权利人是唯一使用的人而不能让他人使用,限制第三人来对此行使使用权,也不得第三人主张使用权。其实意思是一个意思,也就是说例如某件物品规定了只能由甲使用,而乙丁,不论谁都是没有权利使用的。

    建筑物外墙面的排他使用权合理吗?
    广州的梁某在小区自己所在的一楼房屋外墙壁上涂满了自己公司的广告,虽然非常具有艺术性,但是还是被物业五次三番的找上门,要求清理掉。梁某很气恼,自己花钱购买了这个小区最贵的底层,在外墙面上做一下广告也不行?这个外墙面可是自己家的墙外面,只能自己使用,别人也没有权利管这闲事。

    建筑物外墙面谁拥有使用权?
    查找法规,建筑物的外墙面其实是不在居民购买的房屋之内的。所以是属于小区中各个权利人共有的部分,谁都可以使用。另外还有走廊和楼梯,水管,和消防设施级安全大门等,都是属于建筑物的共有部分,不能分割。

    外墙既然可以共同使用,是不是干什么都可以?
    这种理解就是错误的,共同使用也要在合理情况下,不能涉及到盈利的问题,否则损害的就是全部所有人的权利。共有部分当然不能出现排他使用权,并且在使用中也必须遵循一定的原则,例如为了增加安全和舒适度所采取的不损害其他共有者权利的利用外墙方式。

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