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虚假做广告 损失怎补偿 售房广告的法律效力

编辑:admin 2018-02-27 17:06 阅读()
虚假做广告,损失怎补偿? ——售房广告的法律效力 
    我们在购买房屋之前,都会对房屋的主要信息进行了解,而了解的途径往往又是从各式各样的售房广告中获得。那么在我们根据售房广告中的渲染选择了商品房,可是实际上自己所选购的房屋并没有如广告上所言的那样五脏俱全,风景独特或者楼盘质量以及交通等方面保持一致,这个时候我们该如何维护自己的权益,这种售房广告是不是属于虚假广告,我们能不能要求其承担责任?

    汕头的陆先生通过售房广告了解了一处心怡的商品房,入住后才发现自己所处的小区并没有像先前在售房广告中所宣传的那样,具有喷泉广场和大停车场以及健身房等公共设施,特别是在电梯上也并未如广告中宣传的那样智能安全性的电梯。陆先生要求开发商给出说法,并且承担违约责任。

    到底售房广告中的虚假开发商应不应该承担责任?合同法中对商业广告中的内容有一定的要求,符合要约的规定则视为要约。当商品房的售房广告属于邀约邀请的性质时,开发商不需要承担违约责任,但是不等于不用承担任何责任。如果是因为开发商所发布的售房广告引起的买房人与其签订的商品房买卖合同不成立或者无效以及被撤销,那么开发商要承担的就是缔约过失责任。

    如果这种情况下即使售房广告中的内容没有在合同条款中显示,只要双方的合同依然有效,陆先生要求开发商承担违约责任是会得到法院的支持的。陆先生因此产生的损失也会得到赔偿。

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