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无证预售房 合同是否有效 无证预售房合同效力

编辑:admin 2018-02-27 17:06 阅读()
无证预售房,合同是否效? ——无证预售房合同效力
    在现今很多开发商为了能够早一点回收建设资金获得利益,在与购房者签订商品房预售的合同时,并没有获得商品房预售许可证。生活中可以说无证情况下干什么事都是行不通的,更是不合法的。特别是这种没有预售许可证的情况属于违法行为,以此签订的合同是要被认定为无效。

    梅州的万先生与某开发商签订了商品房预售合同。谁知没过多久开发商反过来告知万先生,双方签订的销售合同无效,因为他们还没有取得商品房预售许可证,根据法律规定这种情况下签订的商品房预售合同无效。万先生很生气,本来是开发商隐瞒事情真相,现在反过来还要要求认定合同无效。后来一打听才知道,近日来练练飙升的房价,令开发商很开心,于是将以前低价出售的预售合同统统进行了要求认定无效的处理,这样在进行销售会大赚一笔。

    以这种情况来要求认定销售合同是无效,显然对购房者是不公平的,为了自己多赚些房价款而损害消费者的利益,即使在法律规定中系合同无效,但是为了不让这些开发商钻空子,更好的维护购房者的利益,在法规中针对这些想获利的违法者有进一步的法律规定:双方因此情况引起的纠纷,如果在起诉前开发商已经获得了商品房预售许可证,那么双方以前签订的商品房预售合同是有效的。规定对消费者合法的利益进行了保护。

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