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土地年限短 是否算欺诈 土地使用权年限缩水

编辑:admin 2018-02-27 17:06 阅读()
土地年限短,是否算欺诈? ——土地使用权年限缩水 
    我国土地使用权出让和转让条例规定,土地使用权按照土地的使用用途来确定其出让的最高年限,居住用地土地使用权为70年,工业,教育,文化以综合等用地为50年,商业等用地为40年。由于时下很多消费者在购买商品房时发现了土地使用年限的大大缩水,人们将目光聚焦在这个使用权限的问题上——与开发商签订了购买商品房协议发现土地年限缩水,其是否构成了欺诈?

    雷州的霍先生一家购买了某开发商的商品房,发现土地使用年限只有20年,这和自己从前的认识土地年限有很大出入。于是找开发商理论,认为其属于欺诈的行为。针对这样的情况我们要多方面分析。

    如果开发商存在欺诈,其主要的原因会有几种,在中小城市中为了少缴土地出让金开发商钻了规定中没有下限的空子恶意办理土地使用较短的土地使用年限来蒙骗购房者,有的是土地的使用性质为其他用途,而居住与之相比土地使用年限有很大不同,开发商将其用作居住用地想当然在年限上就会缩水。另外,土地年限在计算的方式上并不是从购房者购买之日开始算起的。这之前资产的转让,土地的转手,以及开发商审批,建设,销售等所用去的时间都是在土地使用年限中的。

    开发商与购房者在签订买卖合同之时要对土地使用的年限进行义务告知,如果开发商存在隐瞒事实,使用欺诈手段与其订立合同的情况将承担赔偿责任,撤销合同。

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