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土地使用权 划拨改出让 土地使用权性质变更

编辑:admin 2018-02-27 17:06 阅读()
土地使用权,划拨改出让? ——土地使用权性质变更
    土地使用权划拨——土地使用权出让方式外,以其他合法方式取得的国有土地使用权,这种划拨土地使用权除了法规另行规定外一般不会有使用期限的限制。

    土地使用权出让——其方式一般为拍卖,挂牌,招标,协议等四种,从方式上可以看出,土地使用者拥有了土地使用权,这个土地使用权是国家在一定年限基础上将土地使用权出让给其使用的,并且要支付一定的出让金。

    了解了两种土地使用权的特点我们才能更好的理解土地使用权划拨改出让的问题。首先要经过有关部门的批准,还要符合其必要的条件,也就是土地使用者的主体必须为公司或者企业及经济组织,个人,具备领取了国有土地使用许可证,还要具备针对其地上建筑等合法的产权证明等等。只有符合了以上的条件才能将土地使用权转让或者出租,抵押。

    其次申请人的条件也是非常严格的,在不改变土地用途的基础上,已经依法取得了国有土地使用权,并且其土地不在收回或者公开出让的范围内,没有司法、行政机关依法进行了权利限制的宗地等条件,具备完整的申报材料才可以进行申请土地使用权划拨该出让。

    这里还要注意土地使用权的性质变更并不代表着土地使用用途的变更。在划拨土地使用权情况下如果确实需要改变土地的使用用途,那么也要经过有关部门的审批和同意。

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