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签约或交房 如何来通知 交房通知的程序要求

编辑:admin 2018-02-27 17:06 阅读()
签约或交房,如何来通知 交房通知的程序要求 
    广州的王女士购买了某开发商的商品房,等到交房的日期临近,收到了开发商的电话,主要内容是通知可以交房了。王女士不解,为什么交房通知这么严肃的事情只有电话通知,难道没有交房书面的通知这样的程序?这种做法是不是合理?

    什么是交房通知?购买了商品房开发商在正是交房之前会给购买者发出通知,这个通知主要起到两个作用,一个是提示,一个是告知。这是开发商与购房者在签订买卖协议时约定的义务——告知义务。同时交房通知也起到明确地点以及各种材料,费用准备的提醒,避免带来纠纷和疏漏。显然电话通知是做不到全面的。

    针对交房通知的概念和功能我们发现交房通知的重要性,特别是进行书面通知的必要性。因为往往由于交房通知的问题引发各种纠纷。交房通知经常被朋友们认定为一种交付商品的行为,那么也就是说在买卖合同中一样,双方在买卖合同中约定以合同地址发出的函件,在经过合理的时间内,则视为对方已经收到了。

    这其中有着风险转移与风险承担的作用。也就是说购买房屋者在接到了交房通知后没有正当的理由而拒绝了接收房屋,房屋有毁损或者灭失的风险将会从交房通知发出后变成买房人来承担。另外电话这种交房通知没有书面通知更严谨。因为这里面涉及到房屋的各种费用从什么时候开始起算的问题。没有正式的交房书面通知,无法确定,显然对购房者是不公平的。

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