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消防未验收 能否算交付 消防验收的法律意义

编辑:admin 2018-02-27 17:06 阅读()
消防未验收,能否算交付? ——消防验收的法律意义 
    消防安全一直是我们身边的大事,关系到每个人的切身利益和生命财产安全。购买商品房也是一样,谁都希望自己花毕生的血汗钱所买的房屋是安全的质量有保证的。所以各种验收材料都具备的房屋交付才能得到购房者的接受。那么消防未验收,是不是就不能算上交付房屋呢?购房者有没有权利拒绝接收没有消防验收证明的房屋呢?

    建筑工程必须在验收合格的基础上才能交付使用,这里面包括很多验收的项目。根据我国消防法中的规定,按规定设计的建筑工程在竣工时是要由公安消防机构对其进行消防验收,没有经过消防验收或者消防验收没有合格是不能投入使用的。惠州的王女士和几位业主在接到交房通知后,都拒绝接收房屋,因为他们发现自己所购买的的小区建筑工程消防验收这一块并没有合格证明。开发商说本来合同也没有约定消防验收影响交房,你们再这么闹下去责任由你们自己承担。一时王大姐也有点懵了,咨询律师自己要怎么处理这件事。

    这里面开发商主张的就是交付条件,认为合同中没有约定这样的条款不构成对交付条件的制约,王大姐和几位业主没理由拒绝接收房屋。其实这里开放商的理解是不对的。根据法规,不能投入使用的房屋怎么能进行交付,这不是交付条件是什么。在来看合同法的规定,因为标的物,也就是王大姐购买的房屋不符合质量标准要求,(没有消防验收合格证明)致使双方没有达成接收房屋的目的,那么购房者王大姐是有权拒绝接收房屋,甚至可以解除与其签订的合同。所以不管在合同中是否约定消防验收为交房条件,开发商都要对购房者负责,遵照法规办事,否则就不符合交付条件。

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